リバースモーゲージ(291/365)

リバースモーゲージ(Reverse Mortgage)とは、不動産を見合い(担保)に、貸主(担保権者、将来の不動産の譲受人)から不動産所有者へ定期的にキャッシュフロー(お金ですね)を渡し(年金)、満期時に所有権移転をおこなうのが基本的なスキームです。

法的には、停止条件付きの不動産売買と金銭の先渡しが組み合わされたような複合的な契約なのか、と思っていたのですが、単純な不動産担保の貸出で、単に資金の払い込みが年金型というだけのようですね。
不動産を担保とした借入(モーゲージ)と、ちょうど逆のスキームになることから「リバース」の名があります。逆抵当融資、住宅担保年金ローン。

リバースモーゲージには、居住を継続しながら、不動産の価値を徐々に現金化できる、というメリットがあります。ただ、当然ながら、満期時以降には不動産もCFも、元の所有者には無くなってしまいます。つまり、所有者(借主)には、長生きリスクがあります。逆に譲受人(貸主)には、不動産の価格下落や金利上昇リスクがあります。

【関連サイト】
■中央三井信託銀行:リバースモーゲージ(住宅担保型老後資金ローン)
http://www.chuomitsui.co.jp/person/p_03/p_03_re.html

【関連書籍】
■「団塊世代とリバースモーゲージ」 倉田剛 住宅新報社 2006.9

団塊世代とリバースモーゲージ―「住み替え」とライフスタイル (住宅・不動産実務ブック)団塊世代とリバースモーゲージ―「住み替え」とライフスタイル (住宅・不動産実務ブック)
(2006/09)
倉田 剛

商品詳細を見る
スポンサーサイト

コメント

非公開コメント

スポンサーリンク

最近のトラックバック
最近のコメント
検索フォーム
ユーザータグ

仮想通貨 IFRS 簡単図解 

楽天トラベル
amazonからのお薦め

FC2カウンター
カレンダー
09 | 2017/10 | 11
1 2 3 4 5 6 7
8 9 10 11 12 13 14
15 16 17 18 19 20 21
22 23 24 25 26 27 28
29 30 31 - - - -
リンク
最近の記事
カテゴリー
月別アーカイブ
RSSフィード
プロフィール

xz400

Author:xz400
「生涯一コンサルタント」として、ダウンシフトしながら、人生晩年を迷走中です。

Firefox
Firefox ブラウザ無料ダウンロード