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担保付き不動産の任意売却(76/365)

時事ネタで失礼。
抵当権付不動産の任意売却に際して、第一位の抵当権者のみの同意で抵当権の抹消が可能になる法案が提出された、という報道がありました。

■YOMIURI ONLINE:担保不動産の売却促進、抵当権抹消可能な法案提出へ
http://www.yomiuri.co.jp/politics/news/20090317-OYT1T00049.htm

法文(案)は確認していないのですが、担保処分する側から見ると、かなり画期的かと。従来は、下位の抵当権者がゴネると価格や期間で劣る競売をせざるをえないため、経済合理性のない(抹消手数料という)カネで解決するしかなかった訳です。
論理的には、第一位のみ特別扱いする意味は無いので、時価(売却予定額)の範囲の抵当権者の同意とするべきかと思いますが、まあ実務上は余り違いはないんですかね。
ところで、当然、短期賃借権もおなじ扱いなんでしょうね?
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「生涯一コンサルタント」として、ダウンシフトしながら、人生晩年を迷走中です。